Заглавная страница / Строительство

В России пока всего четыре региона, где накопить на жилье можно за три года

Специалисты IRN.RU исходили из того, что жилая площадь дома в новом городе или поселке должна составлять от 70 до 120-150 квадратных метров. В качестве еще одного слагаемого, которое должно помочь решению задачи, были взяты слова президента, который полагает, что себестоимость квадратного метра в таких низкобюджетных домах будет равна 20 тысячам рублей. То есть в среднем себестоимость дома составит около 95 тысяч зеленых. - Учитывая площадь дома, такое предложение смотрится вполне привлекательно для московского региона, - отмечает IRN.RU. - На эти деньги в Подмосковье средней удаленности можно купить лишь однокомнатную квартиру.

Президент России Дмитрий Медведев не раз говорил о том, что национальный проект Доступное и комфортное жилье должен быть реализован, в частности, за счет строительства новых населенных пунктов по нескольку тысяч домов в каждом. Авторы обзора, подготовленного аналитическим центром Индикаторы рынка недвижимости (IRN.RU), попытались оценить, насколько доступен для рядового покупателя этот формат недвижимости.

Логично предположить, что национальный проект должен в первую очередь заработать в регионах, где дефицит жилья наибольший. Используя данные Росстата, аналитики выделили 43 региона, в которых на каждого жителя приходится меньше 21 квадратного метра жилья (норма достаточности и одновременно средний уровень этого показателя в целом по стране). Кстати, Москва также вошла в этот список - на каждого москвича приходится 19,7 квадратов.

Однако речь идет о заселении всей страны, где цены существенно ниже и 95 тысяч выглядят не так привлекательно.

В среднем срок накопления составит в нуждающихся регионах восемь с половиной лет. Однако исключений из общего правила множество. Хуже всего дела обстоят в Усть-Ордынском Бурятском округе: здесь семье придется копить на недорогой домик почти 32 года. При этом разрыв между регионами-аутсайдерами огромен. В Калмыкии, например, срок накопления почти в два раза меньше, - 17,25 года. Замыкает тройку отстающих Марий Эл - 14,13 года.

Для расчета того, сколько лет потребуется, чтобы накопить 95 тысяч долларов, за основу был принят месячный валовой региональный продукт (ВРП), прожиточный минимум, а также предположение, что на накопления традиционно уходит около половины месячного дохода семьи.

Для остальных регионов, отмечает IRN, время накопления в условиях не очень стабильной экономики представляется слишком долгосрочным планированием.

Регионов, в которых жители смогут накопить на доступное жилье меньше чем за три года, четыре. Быстрее всех смогут решить жилищный вопрос жители Ямало-Ненецкого автономного округа - им понадобится 2,09 года. Москвичи оказались на втором месте - 2,39 года. В три года могут уложиться жители Ненецкого и Ханты-Мансийского АО - 2,44 и 2,81 года.

Для достижения цели необходимо решить целый ряд системных вопросов.

Впрочем, как отмечает аналитик рынка Сергей Шведов, при всем интересе, который представляют расчеты IRN, чисто математический подход к рынку недвижимости неприменим. Проблема доступного жилья чрезвычайно сложна и никак не укладывается лишь в его себестоимость.




Заглавная страница / Строительство