Заглавная страница / Строительство

На вторичном рынке Казани почти нет покупателей

Абсалямов отмечает, что редкие покупатели предпочитают брать квартиры в новостройках: Вторичка уходит хуже. Хрущевки практически не востребованы, есть небольшой спрос на ленинградки, хотя тоже панельные, но более комфортабельные, чем хрущевки, рассказывает он. Покупателей, по его словам, в основном привлекает малометражное жилье не из-за потребительских характеристик, а из-за относительной дешевизны.

Застой на вторичном рынке Казани, характерный для всего 2007года, продолжился и в первой половине 2008г., говорит гендиректор АН Валери Валерий Абсалямов. Риэлторы наблюдают равновесие спроса и предложения ни то ни другое не растет. Предложение с прошлого года особо не увеличилось. Спрос тоже. Кто хочет, не может купить квартиру. А кто может, видимо, не хочет, говорит Зинаида Джамалиева, директор АН Август. Слова риэлторов подтверждают аналитики. По данным Александра Голубева, начальника отдела оценки Регионбизнесконсалтинга, рост цен на вторичном рынке с начала года по май составил в среднем около 0,4%. В мае 1кв. м предлагался в среднем по 42100руб., говорит он.

По подсчетам Гульнары Тазетдиновой, гендиректора регионального представительства проекта Дом.ру в Казани, в 2008г. продажи на вторичном рынке сократились по сравнению с прошлым годом на 20-30%. Легко на этом рынке денег уже не заработаешь, говорит она. Количество чистых покупок уменьшилось. По ее словам, из-за того что на рынке почти нет покупателей, заявленная цена предложения и реальная цена сделки могут сильно отличаться. Например, квартира выставлена на продажу за 1,5млн руб., но продавец готов продать ее за 1,3млн руб., и это не единичные случаи. Это уже не скидка, это скорее мольба: купите хоть кто-нибудь! говорит Тазетдинова. Продажи, по ее словам, идут лишь у агентств, не боящихся сложных сделок с юридическим сопровождением всевозможных расселений, альтернативных цепочек и т. п. Тазетдинова считает, что рынок почти не шевелится, ведь у людей нет денег, а получить ипотеку сейчас уже сложнее, чем год назад.

По информации Регионбизнесконсалтинга, прирост цены предложения квартир, предлагаемых к продаже в домах хрущевского типа, составил в апреле мае 0,05%, ленинградского типа 1,06%. Сталинки и квартиры улучшенной планировки подешевели соответственно на 0,82% и 1,73%.

Те заемщики, которые взяли ипотечные кредиты, когда банки раздавали их чуть ли не всем желающим, теперь столкнулись с проблемой выплаты долгов, отмечают риэлторы. Проблемы с выплатой ежемесячных платежей могут возникать у людей, получивших ипотечные кредиты в начале 2007г., говорит Константин Исаенков, гендиректор компании Финэксперт в Казани, тогда некоторые банки выдавали кредиты без первоначального взноса, заемщикам с неподтвержденным доходом. Джамалиева говорит, что в их агентстве все больше заявок на срочную продажу квартир, находящихся в банковском залоге. По ее словам, такие заявки поступают от заемщиков, которые больше не в состоянии платить проценты по кредиту. Квартира может продаваться со скидкой до 20%, ведь у таких клиентов нет возможности ждать, говорит Джамалиева.

По подсчетам Абсалямова, сейчас примерно треть покупок на вторичном рынке происходит по ипотеке, тогда как в 2007г. этот показатель был не меньше 50%от всех сделок. Но если заемщик смог получить ипотечный кредит, он отдает предпочтение жилью в новостройках, пусть более дорогому, но более ликвидному, отмечает риэлтор. Ему противоречит Айрат Назиров, начальник отдела кредитования АКБ БТА-Казань, по информации которого число кредитов, выданных на финансирование долевого строительства, упало по сравнению с 2007г. примерно в полтора раза. Банкир объясняет это падением покупательского спроса на недвижимость и политикой банков на повышение качества кредитных портфелей.




Заглавная страница / Строительство