|
|
| Заглавная страница / Строительство Самарские риэлторы констатируют отток клиентов на рынок новостроек  Александр Завелевич, аналитик АН Самарская площадь, объясняет это тем, что квартиры в новостройках все еще дешевле, чем на вторичном рынке, к тому же покупатель приобретает новое и более качественное жилье. Чемпинская приводит пример: однокомнатная квартира площадью 45кв. м в строящемся доме с полным пакетом документов и сроком сдачи в 2009г. обойдется в сумму 1,9-2млн руб., а двухкомнатная старая хрущевка примерно такой же площади разорит покупателя на 2-2,5млн руб. По словам Сергея Винтаева, руководителя департамента оценки Спектра недвижимости, сейчас 1кв. м на вторичном рынке в среднем по городу предлагается по 70000руб. Но Чемпинская утверждает, что продавцы готовых квартир уже оценили ситуацию и готовы делать скидку до 100000руб. с цены квартиры.В конце прошлого года самарские риэлторы говорили о равновесии спроса и предложения на вторичном рынке, в 2008г. они стали отмечать отток покупателей на первичный. Спрос на готовые квартиры снизился, утверждает Никита Петухов, директор подразделения центра Мабис. Юлия Чемпинская, заместитель директора Поволжского центра развития, уточняет, что эта тенденция стала наблюдаться в январе, сейчас она проявилась особо ярко. Самарцы все активнее интересуются квартирами экономкласса в спальных районах. Из-за высоких цен сейчас востребовано наиболее доступное по стоимости жилье, объясняет Винтаев. Спросом пользуются хрущевки около 40кв. м и гостинки от 9до 17кв. м, добавляет Чемпинская. По ее информации, самые дешевые хрущевки в апреле стоили около 1,9млн руб., квартиры гостиничного типа около 1,7млн руб. Однако даже на таких условиях покупателей найти непросто. На снижение платежеспособного спроса, по мнению экспертов, влияет и ужесточение требований банков при выдаче ипотечных кредитов. По словам Завелевича, получить ипотеку становится все сложнее, банки стали отдавать предпочтение клиентам с белыми зарплатами: А таких в регионе не так много. Ольга Фридман, директор Академии недвижимости, отмечает, что сейчас на вторичном рынке довольно много предложений в Ленинском районе: Так сложилось исторически, он наиболее массово застроен. По оценкам Завелевича, жилье в старом центре покупают те, кого привлекает близость к Волге и памятники старины, а жить там неудобно: узкие дороги, нехватка парковок, плохая инфраструктура, мало продуктовых магазинов. Стоимость жилья бизнес-класса, по оценке Завелевича, сейчас составляет 100000руб. за 1кв. м, но с развитием в регионе коттеджного строительства спрос на дорогие квартиры не то чтобы уменьшился, но стабилизировался, отмечает он. Если покупателей интересуют дорогие квартиры, то, скорее всего, в домах, близких к Волге, добавляет Завелевич. Заглавная страница / Строительство |
