|
|
| Заглавная страница / Строительство Ипотечные расклады  Как пояснил автор поправок депутат Иван Грачев, в настоящее время российское законодательство напрямую не запрещает юридическим лицам покупать коммерческую недвижимость через ипотеку, однако в законе не прописаны понятия нежилая или коммерческая недвижимость.Депутаты Госдумы подготовили поправки в законодательство, упрощающие порядок приобретения коммерческой недвижимости с помощью ипотеки. По словам эксперта, стабильные и крупные компании могут взять на приобретение недвижимости обычный коммерческий кредит под залог уже имеющегося имущества. Но этого не могут позволить себе небольшие компании, не располагающие собственной недвижимостью. Кроме того, в силу действующего закона компании не могут оформлять договор залога на недвижимое имущество (ипотеку) одновременно с договором купли-продажи. То есть прежде чем получить кредит, заёмщику придётся купить недвижимость и предоставить её в залог банку, – объяснила Ирина Радченко, вице-президент Международного ипотечного клуба. – Таким образом, сделка оказывается невозможной. Также юрлица смогут передавать под залог части здания, используемые в коммерческих целях, а не только изолированные жилые помещения, как сегодня. Всего народные избранники подготовили около 10 поправок. В частности, законодательно может быть закреплено право заёмщика, желающего приобрести коммерческую недвижимость, застраховать риски перед кредитором. Если же поправки в закон приняты не будут, по словам Ирины Радченко, финансисты давать деньги на ипотечное кредитование малого бизнеса не готовы. По мнению экспертов, эти нововведения резко увеличат объём кредитования малого и среднего бизнеса. Если законодательные пробелы будут изъяты, то банковский сектор будет охотнее идти на такие сделки, – отметили в Ассоциации российских банков. Заглавная страница / Строительство |
