|
|
| Заглавная страница / Строительство Инвесторы лишатся квартальных премий  Во-первых, в рамках программы сносу теперь подлежат абсолютно все пятиэтажки. Во-вторых, практически все работы по реновации кварталов будут вестись за счет бюджета города, а частных инвесторов к этому процессу допустят по остаточному принципу.Градостроительный департамент Москвы подготовил новую Программу реновации территорий сложившейся жилой застройки. Документ, который должен быть утвержден столичным правительством в конце июля, содержит две новости. Просто десять лет назад, когда начинался снос ветхого фонда, все пятиэтажки чиновники поделили на сносимые (серии К-7, II-32, II-35, 1605-AM и другие) и несносимые. С тех пор говорили только о сносимых, а остальные не замечали. Между тем это чуть более 2 млн кв. м хрущевок из почти 22 млн. Программа, разработанная департаментом градостроительства совместно с ГУП Управление перспективных застроек, предусматривает полный снос пятиэтажек всех серий, расположенных в кварталах, вошедших в адресный перечень программы. Сложившаяся система разделения пятиэтажек на сносимые и несносимые серии требует пересмотра для перехода к полному сносу пятиэтажного жилого фонда, построенного по типовым проектам, - заявил заместитель руководителя департамента градостроительства Владимир Хайкин. Но добавил, что возможны исключения: так, если дом неаварийный и жильцы против сноса, никто их не тронет. Не тронут и крепкие кирпичные пятиэтажки - например, эпохи конструктивизма. Когда год назад руководство Южного округа отрапортовало о полном сносе хрущевок, в Нагатине и Царицыне недоумевали: то ли начальники ошиблись, то ли забыли про их панельные пятиэтажки. Но никто не ошибся и не забыл. Застройка на месте пятиэтажного и ветхого фонда будет вестись в первую очередь за счет бюджета города. Заказчиком и инвестором большей части строительства выступит недавно созданный департамент городского заказа капитального строительства, а частных инвесторов допустят к городским территориям в исключительных случаях. Они в программе тоже поясняются: если на месте сносимых домов проектом реконструкции квартала предполагается строительство в 1,7 раза больше новых площадей, проект отходит городу, если меньше - его можно выставлять на инвестиционные торги. Но чтобы переселить типовую пятиэтажку, нужно построить в 1,5 раза больше жилой площади (именно эту цифру назвали в пресс-службе градостроительного департамента). То есть из всего построенного жилья менее 15% можно будет продавать на рынке - никакой вменяемый инвестор на такое не пойдет. Программа реновации кварталов рассчитана до 2010 года, но Москва, конечно, не лишится за два года всех пятиэтажек. Столичные строители сдают в среднем 5 млн кв. м жилья в год, из них около половины идет на социальные цели, в том числе на переселение из ветхого фонда. Значит, на снос хрущевок уйдет не менее десяти лет. Да программа и не ставит конкретных сроков по сносу, а лишь открывает возможность для реконструкции кварталов, застроенных несносимыми сериями. И, что еще важнее, прописывает ее механизм. Руководство города заинтересовано загружать мощности крупных домостроительных комбинатов, а они, в свою очередь, охотно работают на условиях подряда, если не могут выступить инвесторами. Но надеяться на падение цен в эконом-классе не стоит: большая часть этого жилья пойдет на социальные нужды. Город в первую очередь заинтересован в том, чтобы обеспечить жильем социально не защищенные слои населения, - говорит Хайкин. Что же произойдет после одобрения и запуска программы? Во-первых, на месте пятиэтажек будут строиться в первую очередь типовые панельные дома, а не монолитные. И даже не потому, что они дешевле и возводятся быстрее. Программа рассчитана до 2012 года. Еще один вариант поиска площадки - приобретение участка на вторичном рынке, - говорит заместитель директора по инвестициям компании Сити - XXI век Владлен Писарев. - В этом случае застройщику предлагают стать соинвестором строительства или выкупить нереализованный проект. Да и бывшие промзоны представляют для нас интерес. Застройщики жилья бизнес-класса практически будут выключены из процесса реконструкции кварталов. Но у них остаются еще две возможности для продолжения инвестиционно-строительной деятельности: работа по заключенным инвестиционным контрактам и застройка на федеральных землях (к ним относятся многие промзоны, территории воинских частей и т.д.). К тому же крупные застройщики в последние годы активно формировали свои земельные банки. У нас сформирован обширный портфель проектов в разных сегментах рынка, - комментирует PR-менеджер ОАО Система-Галс Анна Завьялова. - Наша стратегия предусматривает комплексное освоение территорий, рассчитанное на несколько лет вперед. Среди текущих жилых проектов успешно развивается проект комплексной реконструкции Кунцева, где возводится порядка 1 млн кв. м - как за счет средств инвестора, так и за счет бюджетных средств. Заглавная страница / Строительство |
