|
|
| Заглавная страница / Строительство Сэкономить на процентах  Чтобы рефинансировать кредит, с новым банком нужно будет заключить кредитный договор, договор поручительства супруги (если заемщик состоит в браке) и оформить страховой полис. Также придется заново сделать оценку квартиры - ведь это влияет на конечную сумму кредита. Затем, собрав необходимые документы, вы гасите старый кредит и перезакладываете квартиру по ипотеке новому кредитору. Допустим, вы взяли кредит на 200 000 долларов на 20 лет под 15% годовых. В таком случае ваш ежемесячный платеж составит 2630 долларов.Сравнительно недавно на рынке появилось новое предложение: рефинансирование ипотечного кредита. Нам обещают, что можно будет сэкономить на процентах или же сократить срок кредита. - При рефинансировании заемщик получает возможность переоформить ипотечный кредит на более выгодных для него условиях - с меньшей процентной ставкой, на другой срок или же в другой валюте, - объяснила Комсомолке Наталья АЛЫМОВА, директор департамента розничных продуктов и услуг Unicredit Банка. - Таким образом можно либо снизить размер ежемесячного платежа, либо выплатить кредит быстрее. Поэтому гнаться за половиной процента нет смысла. Даже если поначалу кажется, что выгода будет огромной. - Разница в процентных ставках (при условии, что валюта кредита не меняется) должна быть не менее 2 пунктов, а оставшаяся сумма кредита должна быть значительной - не менее 50 тысяч долларов, - добавляет Наталья Алымова. Если вы найдете лучшее предложение - скажем, под 13% годовых - и перекредитуетесь на тот же срок, то месячный платеж сократится до 2340 долларов. А это 7000 рублей каждый месяц! Больше миллиона на весь срок кредита! Правда, есть и обратная сторона. Ведь в структуре этого платежа в первые месяцы львиная доля будет приходиться на проценты. А основное тело долга начнете отдавать только под конец. Тогда как по старому кредиту вы уже заплатили проценты, но так и не уменьшили основную сумму долга. Считайте внимательнее. - Оценить реальную выгоду от этой сделки в том или ином случае довольно сложно, - объяснила КП Валерия ДЕГТЕВА, генеральный директор торгового дома недвижимости Жилищный капитал. - Зачастую стоимость комиссий, страховки и переоценки недвижимости при оформлении нового кредита могут свести положительную разницу от процентных ставок к нулю. Заглавная страница / Строительство |
