|
|
| Заглавная страница / Строительство В 2008 г. в Санкт- Петербурге планируется ввести 2,75 млн кв. м  Аналитики говорят, что перенос сроков ввода новостроек - нормальное явление для первичного рынка. Основной ввод жилья традиционно приходится на последний квартал, - говорит Сергей Себелев из Петербургской недвижимости. Однако в этом году ситуация усугубляется усложнением получения банковских кредитов для застройщиков и административными проверками, - отмечает Зося Захарова из АРИН. Ставки кредитования возросли на 1-4%, - говорит Алексей Лукьянов из Setl City. Банки увеличивают ставки кредитов, выдаваемых под девелоперские проекты, и сокращают их лимиты, добавляет Марк Лернер, гендиректор Петрополя. С ними согласен Юрий Самохин из Строймонтажа: Банки стали осмотрительнее в выдаче кредитов, заемщикам, в которых есть сомнения, стали чаще отказывать.Предложение пополняется в основном благодаря точечным объектам. Так, компания Setl City в феврале 2008 г. сдала дом бизнес-класса Континенталь (14 100 кв. м), в июне - дом бизнес-класса Sky (11930 кв. м). Строительная корпорация Возрождение Санкт- Петербурга в марте - июне 2008 г. сдала два дома на наб. Мартынова. Строймонтаж в апреле ввел две очереди ЖК Звездный (общая площадь - 100000 кв. м). По данным Петербургской недвижимости, в мае 2008 г. цена предложения 1 кв. м типового жилья составила 80387 руб., класса комфорт - 108841 руб., в элитном сегменте - 227574 руб. Транспортная доступность становится основополагающим фактором: квартиры у метро уже дороже объектов в отдаленных районов на 15- 20%. Люди вынуждены покупать то, на что хватает денег, невзирая на расположение и метраж квартиры, - говорит Себелев. По его информации, резкий скачок цен пришелся на I квартал 2008 г., по результатам первого полугодия новостройки подорожали на 15-30%. Сейчас идет обратное влияние: снизившийся спрос затормозил рост цен, добавляет эксперт. Цены настолько велики, что сильного подорожания уже не будет, до конца года они поднимутся максимум на 20%, уверена Захарова. В июне губернатор города заявила о необходимости проверки зданий на соответствие высотному регламенту. Застройщики теперь не могут гарантировать, что квартиры на верхних этажах в один прекрасный момент власти не попросят разобрать, - грустно шутит Виктор Лебедев из Строймонтажа. Себелев вступается за девелоперов: При высокой стоимости земли им не остается ничего, кроме как возводить высотки. По его мнению, если регламент затронет большое количество объектов, администрации города придется снижать стоимость земли, в противном случае это отразится на ценах, которые и так уже высоки. Заглавная страница / Строительство |
