Заглавная страница / Строительство

Строить стали меньше

Однако, признал вице-премьер, в этой на первый взгляд благополучной статистике есть элемент лукавства. С вводом жилых домов ситуация не столь радужная. Рост жилищного строительства с января по май 2008 года зафиксирован на уровне 106%, а в прошлом году этот показатель достигал 141%.

Александр Жуков заявил, что формально в стране продолжается строительный бум: за первые пять месяцев рост объемов строительства составил 124%, между тем как в 2007 году прирост ограничился 119%.

Жуков объясняет спад темпов наращивания строительства жилья прежде всего заметным удорожанием ипотечных кредитов, что снизило спрос на рынке недвижимости. Другой негативный фактор - дефицит земельных участков в городах с подготовленной инфраструктурой. Госдума нашла этому противоядие, приняв проект закона О содействии развитию жилищного строительства. Согласно законопроекту неиспользуемые земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, будут вовлекаться в хозяйственный оборот главным образом для строительства жилья и для размещения новых производств стройматериалов.

И если статистика показывает рост рынка в целом по стране, то, к примеру, в Московской области за те же пять месяцев 2008 года было построено на 9% жилья меньше - 1,67 млн кв. м. В то же время, как сообщает Мособлстат, объем строительных работ, выполненных в области, оценивается в 96,9 млрд руб., почти на треть выше, чем за январь-май 2007 года.

Эксперты разошлись в оценках основных причин, которые привели к снижению темпов строительства жилья. Одни видят основную проблему в снижении платежеспособного спроса, в том числе за счет ужесточения банками условий выдачи ипотечных кредитов. Центральный банк РФ оценивает уровень самофинансирования в строительстве в 2007 году в 26,2%. При этом произошло значительное снижение по сравнению с 2006 годом, когда этот показатель достигал 59,5%, - сообщил НГ руководитель аналитической службы ФК Открытие Халиль Шехмаметьев. Платежеспособный спрос снижается из-за продолжающегося подорожания жилья на фоне более медленного роста доходов россиян. Раньше это явление компенсировалось снижением стоимости и увеличением доступности ипотечных кредитов. Между тем, констатировал Шехмаметьев, строителям очень нужны деньги. Их дефицит приводит к затруднению с возведением домов, а также возможности привлекать квалифицированную рабочую силу, - подчеркнул эксперт.

Премьер-министр Владимир Путин поддержал заместителя, отметив, что свободные земли зачастую придерживаются для узковедомственных целей, тогда как могут быть направлены под комплексное жилищное строительство. В итоге ничего сами не делают и другим не дают, вот чтобы этого больше не было, - пригрозил Владимир Путин. По предварительным расчетам, в новый фонд поступит 1-1,5 млн га, стоимость которых доходит до 150 млрд долл.

По мнению Репченко, основные причины замедления темпов строительства кроются в первую очередь в недостатке подключения к коммуникациям, в частности к электрическим и газовым сетям. Кроме того, ощущается недостаток землеотводов. Именно это основные причины, по которым может снижаться объем строительства в России, - отметил эксперт. Ускорить введение земель в оборот призван создаваемый Фонд содействия жилищному строительству, который должен выйти на самофинансирование за счет реализации компаниям- застройщикам земельных участков, изымаемых у министерств и ведомств.

В то же время не все эксперты согласны с этим мнением. По словам директора аналитического портала IRN.RU Олега Репченко, связи между ростом стоимости ипотечных кредитов и замедлением строительства нет. Объем покупки к темпам строительства отношения не имеет. В Москве и многих других городах России спрос на недвижимость превышает предложение - казалось бы, только строй, - отметил эксперт. Он поставил под сомнение и прошлогодний рекорд. Показатель роста жилищного строительства состоит из двух частей, напомнил Репченко. Первая - деятельность застройщиков, а вторая - строительство частных домов, главным образом дач. Так вот в прошлом году основной прирост дал именно частный сектор.

В свою очередь гендиректор Фосборн Хоум Василий Белов не согласен с позицией Александра Жукова, что повышение ставок на ипотечные кредиты негативно отразилось на спросе. Если под спросом подразумевать интерес к квартирам, то он вырос. Другое дело, что для многих заемщиков жилье стало просто недоступно дорогим, но это не вина ипотеки, - рассуждает эксперт. Снижение темпов ввода жилья скорее всего приведет к его удорожанию, - добавляет г-н Теряев.

Сокращение ввода жилья связано с тем, что строительная отрасль к данному моменту практически по максимуму использовала остававшиеся незагруженными мощности, - подтверждает статистику директор департамента развития бизнеса Rodex Group Геннадий Теряев. Директор по рекламе и PR группы компаний СУ-155 Федор Сарокваша отмечает, что земли, появляющиеся сейчас на рынке, все сложнее осваивать: На них нужно больше времени, чем требовалось раньше. В то же время он подчеркивает, что крупные компании не снижают свои показатели: У Главстроя, ПИК и у нас планы ввода жилья расписаны на много лет вперед, и мы их придерживаемся.




Заглавная страница / Строительство