|
|
| Заглавная страница / Строительство АИЖК предпринимает меры по оживлению рынка  Кстати, опыт выдачи кредитов для семей с низкими доходами уже имеется в Самарской области. С 2008 года проверяется платежеспособность участников программы «Обеспечение жильем молодых семей». Произведенный в соответствии с установленной областным законодательством методикой расчет показывает, что в среднем, ежемесячный доход семьи из 3 человек должен был на начало года составлять около 30 тысяч рублей. Что на треть ниже рассматриваемых сейчас сумм.По словам генерального директора АИЖК Александра Семеняки, агентство планирует разработать кредитные продукты для людей со средними доходами и даже доходами ниже средних, которым сейчас классическая ипотека недоступна, но есть перспектива роста их доходов в будущем. По подсчетам специалистов агентства, в эту категорию попадают семьи, имеющие на сегодня среднедушевой доход ниже 15 тысяч рублей в месяц. Рост их будущих доходов гарантирован, поскольку уровень инфляции в стране высок и заработная плата индексируется довольно регулярно. Для таких граждан могут быть предусмотрены кредиты с вырастающими суммами платежей, а не равными долями, как практикуется сейчас. Стоит отметить, что подобные кредитные схемы уже давно успешно действуют во всем мире. С другой стороны, именно они послужили одной из основных причин американского ипотечного кризиса, перекинувшегося потом на весь мир. Еще одна новинка на российском рынке – ипотечные кредиты на строительство индивидуальных домов под залог земельных участков. Опять же вслед за всем цивилизованным миром АИЖК предлагает перейти к поэтапному кредитованию стройки. Сначала оценивается только земля, и сумма кредита невелика. Однако ее хватает на возведение фундамента или подвод коммуникаций. Стоимость участка повышается, растет и сумма кредита. И так поэтапно, до окончания строительства. Сейчас из-за большого объема трудозатрат кредитора такие продукты банки предлагают только юридическим лицам. АИЖК же через стандартизацию и упрощение процедур планирует сделать этот продукт доступным и для граждан, что будет способствовать реализации программы массового индивидуального домостроения «Малоэтажная Россия». Кроме этого, АИЖК рассматривает возможность выдавать ипотечные кредиты с учетом получения материнского капитала. Что даст возможность увеличить сумму кредита при выдаче. Дело в том, что решение, как использовать выделенные государством деньги, женщина по закону принимает через три года после рождения ребенка и у банка нет гарантий, что через три года она захочет использовать средства именно на ипотечный кредит, а не иным образом. АИЖК планирует разработать механизм, который бы гарантировал целевое использование средств материнского капитала на погашение ипотечного кредита. Заглавная страница / Строительство |
