|
|
| Заглавная страница / Строительство Загородная ипотека – что мешает развитию  Несколько лет назад кредиты на приобретение загородных коттеджей или частных домов в черте города были редкостью, так как с этими объектами недвижимости работать сложнее, чем с квартирами на вторичном рынке: возникают юридические сложности с оформлением залога в собственность банка, проблемы с определением стоимости объекта.На рынке недвижимости около 10% сделок совершается с помощью ипотеки, из них, по оценкам экспертов, не более 15% приходится на кредиты для покупки загородного жилья. Почему этот продукт пока занимает такую низкую долю в ипотечных портфелях банков? Какие перспективы у загородной ипотеки? Тему анализирует руководитель блока Ипотечное кредитование Альфа-Банка Илья Зибарев. В регионах России, особенно в маленьких городах, где коттеджи и частные дома находятся в черте города и пользуются большей популярностью у жителей, чем квартиры, этот вид кредитования имеет серьезный потенциал для дальнейшего развития. В целом по рынку первоначальный взнос по кредитам на загородный дом или коттедж составит 30–35% от стоимости дома, притом что по ипотечному кредиту на покупку квартиры первоначальный взнос – 10–15%. Сегодня крупные банки, лидирующие на рынке, усовершенствовали свои предложения по кредитованию на загородную ипотеку, технологии, и загородная ипотека стала привлекательнее как для кредитора, так и для заемщика. Пока кредитование на покупку строящегося дома стагнирует. Отчасти это связано с молодостью самого рынка – застройщики не имеют серьезного опыта, с малым количеством объектов, и в итоге банки не могут адекватно оценить свои риски при выдаче кредита. Что касается строящихся коттеджных поселков, то лишь единицы из них участвуют в банковских ипотечных программах. На сегодняшний день наибольшее распространение получили кредиты на готовые коттеджи (вторичный рынок). Готовые дома и земля под ними обычно имеют четкий юридический статус – например, статус участка под индивидуальное жилищное строительство; это упрощает процесс получения кредита. Заглавная страница / Строительство |
