Заглавная страница / Строительство

Московские власти разрешили компании строить жилье без конкурса за долю в проекте

Город вложит в проект Ведиса около $110 млн, за которые девелопер построит стартовые дома, чтобы чиновники могли начать реконструкцию соседних с совхозом кварталов.

Как стало известно Ъ, компания Ведис групп получила возможность построить 300 тыс. кв. м жилья на территории совхоза Марфинский без участия в конкурсе (обязательно по федеральному законодательству), взяв в соинвесторы московские власти. Это первый случай подобного партнерства.

Партнерство взаимовыгодно для обеих сторон. Ведис групп еще в 2005 году приобрела Марфинский, а с ним и права долгосрочной аренды 22 га земли у ИК Росбилдинг. В планах девелопера построить здесь около 300 тыс. кв. м жилья, но согласовать документацию с городом за прошедшие два года компании так и не удалось. Сегодня компании, у которых нет готовых инвестконтрактов, могут заниматься жилой застройкой только через конкурсы,- объяснила вице-президент компании Ведис групп Наталья Люцингер.

О том, что столичные власти впервые выступят соинвестором строительства жилья в проекте частной компании, рассказал Ъ заместитель руководителя московского департамента градостроительства Владимир Хайкин. Город профинансирует строительство 60 тыс. кв. м жилья в Марфине, на территории совхоза Марфинский, принадлежащего компании Ведис групп,- пояснил чиновник. Согласно постановлению правительства Москвы N325 от 22 апреля, московские власти инвестируют в этот проект 2,625 млрд руб., или $110 млн.

Но проект стопорился: город не мог найти место для строительства стартовых домов (возводятся для переселения людей из первых сносимых зданий).

У столичных чиновников также были масштабные планы на соседствующие с совхозом территории площадью около 37 га. Московские власти собирались реконструировать пятиэтажный фонд двух кварталов, расположенных рядом с Марфинским. Всего здесь планировалось снести около 90,6 тыс. кв. м жилья.

Ведис групп создана в 1991 году как поставщик электротехнического кранового оборудования. Основной владелец - президент компании Сергей Бобков. Финансовые показатели не разглашаются. Под девелоперские проекты группа выкупила ряд предприятий, среди которых завод Металлист в Алексеевском районе, ОАО Автокомбинат N35 (8 га).

Единственный свободный участок находился на территории совхоза. Мы смогли договориться с городом, взяв его в соинвесторы и предоставив ему участок около 3 га, на котором Ведис групп за счет городских средств построит стартовые дома,- подтвердила Наталья Люцингер. Участие в проекте московских властей помогло сдвинуть его с мертвой точки: в апреле было выпущено постановление, разрешающее строительство на территории совхоза жилья (N325-ПП). По словам Натальи Люцингер, инвестконтракт на строительство сейчас находится на согласовании у московских чиновников.

Там для строительства стартового дома было решено перебазировать детский садик,- вспоминает собеседник Ъ.

Господин Хайкин напомнил, что в прошлом году мэром Юрием Лужковым было принято решение о сносе всего пятиэтажного фонда Москвы. На данный момент разработаны проекты-планировки более 150 кварталов, скоро к ним добавится еще 22 И поиск площадок под строительство стартовых домов для расселения жителей является одним из самых сложных вопросов,- поясняет он. По данным ГУП Управление перспективных застроек (занимается программой реконструкции кварталов), только эти 223 квартала занимают около 1,6 тыс. га (можно возвести более 5 млн кв. м). Кварталы, по которым решения были наиболее простыми, город уже освоил, остались сложные, с более плотной застройкой,- рассуждает коммерческий директор Capital Group Алексей Белоусов. В ГУП УПЗ отмечают, что с проблемой отсутствия места под старт город столкнулся, например, в микрорайоне Беговой (2, 8б). Один из участников рынка вспоминает, что долго вопрос со стартовым домом не могли решить в кварталах микрорайона Академический 3, 3а, где инвестором выступает компания Рубин.




Заглавная страница / Строительство